上海楼市：今年这波上涨是走完，剩下来的就是回调或者横盘了

以下内容来自“曾叔谈房”微信公众号，粉丝提问‍

提问：你好，曾叔，一线城市楼市降温，北京、上海房价均下跌。是真的吗？

回答：你好，上海楼市虽然感觉调控力度也很大，而且出台调控的时间也很早，但是上海房价跳涨的太厉害了，现在回头来看，上海房价的涨幅比广州房价还要多。上海房价如果陷入了横盘，那么肯定有一个回落，尤其是那些从1月份上涨到现在连一个成交都没有小区，这种小区房价上涨是没有支撑点的。总体来说，一线城市今年的这波上涨是走完了，剩下来的就是回调或者的横盘了。

提问：你好！曾叔！我预算总价800-1200万，首套房，想买新房，该如何买房呢？帮我推荐下可选的优质板块和楼盘。

提问：曾叔你好！新人首问：我目前有子弹500左右，年收入80左右，在昆山和无锡滨湖区各有一套小三房，在上海金山有一套老房子，所有在上海还有1个二套的房票。现在想在虹桥附近买一套自住，后卖掉金山的老房子，在市区购置一套学区房（马上有1个小孩）。请问曾叔：1、这样的配置可以吗？或者有什么好的建议；2、虹桥在看招商虹桥公馆等房，请问是买100平的3房好，还是130平的4房好；3、靠近高架第二排的房子能买吗？4、万科天空之城房子下面是地铁，这样的房子可以买吗？5、无锡的房子适合长期持有吗？请曾叔予以解惑，谢谢！

回答：你好，1、可以的。金山属上海远郊，除了新盘和次新盘有市场外，老房子基本是要跑输的。2、招商虹桥公馆可以考虑；投资建议100平三房，自住当然还是大一点好，不过要牺牲一定的流动性。3、可以，噪音略比第一排小得多4、万科天空之城，地铁上盖，万科有实力，不会有太大影响，而且由于垫高了，视野会更好。5、无锡基本面好，长期看没问题的。

提问：你好！曾叔！本人定在明年初结婚，正和家人商量买婚房事，因预算实在有限（最多600）,你觉得目前是否需要考虑学区房（不鸡血，但求以后小孩能上区重点高中就行）。现家住普陀万里，小区对口万里城实验（据说接近菜中）,你看在上海中环内地铁1号，7号，10号沿线有没有更好的学区可以选择（二梯队即可）

回答：你好，600万要买中内环带学区且自住很难的。你如果实在没有预算的话，先考虑自住，买一个不带学区的两房吧。具体推荐可以参考曾叔的内部资料。

提问：曾老师，你好，对上海北外滩虹口段的二手房后市怎么看，本人住虹口拟置换，预算1000，想问问馨虹苑，名江七星城，海泰苑，宇泰公寓都还可以吗？

回答：你好，我还是比较看好这几个的。这几个盘都是相对来说品质不错的。区位也比较核心，可以考虑。

提问：曾叔你好，手头资金600万，已购老破小学区一套，在大宁。现在想买一套自住的，在大宁附近有啥推荐的小区吗

回答：你好，二套7成，能买个850左右的房子。可看下共康、大华，具体楼盘见内部分享。

提问：你好，曾叔，现在国内的通胀太厉害了，有人觉得高通胀有利于经济发展，有人觉得低通胀钱贬值慢，压力更小，你觉得通胀对我们普通人有什么影响？

回答：你好，低通胀在花钱方面确实好，便宜没有压力，购买力强，贬值慢，花的实在。但是低通胀意味着低增长和低回报率，就是干什么都不赚钱，干什么收益率都上不去。大家的机会少了，年轻人跨越阶层的机会少了，就像现在的国外。当GDP进入低增长区间的时候，就很难再拉起来了，这个时候利率一定很低，对效率的要求更高。对于个人来说，这个阶段想要有所成就，一定是加大杠杆，高杠杆也意味着爆仓的可能性增加，一旦下去就很难再起来。供给侧改革后财富高度集中，这些钱并没有消失，而是聚集到少数人手上，富者更富。其实，美国一直想拉高通胀，只有通胀起来了才有发展速度。通胀、GDP增速、效率、利率是交织在一起的，珍惜现在中国的发展速度和通胀吧，这是最好的时代，这是一个还有很多机会的国家和时代。通胀是一把双刃剑，对于国家来说，适度的通胀是对的，也是发展需要，对于个人来说，多想想如何利用好通胀增加自己的财富。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

以上来自“曾叔谈房”微信公众号，粉丝提问‍

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