民币升值6.6时代，自住客买房占便宜？

人民币升值6.6时代，自住客买房占便宜？

中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2020年10月21日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.6781元，较上一交易日调升149个基点。此外，在岸人民币、离岸人民币均上涨到6.6时代。

人民币汇率走强也是对我国基本面的反映。疫情后国内基本面表现是支撑人民币汇率的重要因素，我国疫情防控高效，率先开启复工复产，使得基本面疫后持续修复。

人民币升值能够提升楼盘产品质量，这意味着开发商可以用更少的钱买更好的设备，这就无形中提升了楼盘的价值。而对于眼下是否是购房者买房的最佳时机的疑问，其实影响购房者购房的第一要素还是需求，如果你有购房需求，再加上楼盘的品质做得更好了，还用担心吗！”人民币升值对楼市的影响不大。其实这类金融政策对老百姓的心理冲击肯定远远大于实际影响，而对于地产商来说，无论外在的政策影响有多大，关键还是要立足于自身做好楼盘的品质建设。只有自身楼盘质量高了，购房者才会选择你的楼盘。因此，这次人民币升值能促使地产商提高楼盘品质，这对有需求的购房者来说是件好事。人民币升值后，境外资金再进入中国，其成本就会增加很多，那些靠赌人民币升值的投资者是受影响最大的。入关的最后大限时，国家从去年开始就通过银行调息、建立客户信用体系联网、储备金等方面对银行系统进行了调整；随后又通过全流通股、国企改制等对股票市场进行规范；到了地产新政的出台，则是为中国地产全面进入市场经济做准备；最后再调整货币汇率，使得一些金融泡沫被彻底清除，使得中国的市场包括房地产发展更加合理和正常，在这种情况下，购房者再想走投资路线已几乎是没有可能的了；而对于有需求的普通购房者来说，现在包括以后的地产市场都将会更加合理，这对买房自住的老百姓来说无疑是好消息。在人民币升值不久后，应该是普通居民可以比较放心购房的时候。主要原因有三：首先，经过房产新政和人民币汇率调整之后，房地产价格基本处于一个相对稳定的状态，未来因为政府宏观调控的介入而出现房价大跌的几率是很小的。其次，从长远来看，随着人民币的升值，境外资金投资的大量涌入或国外企业的到来，都会促使房价在一定程度上的稳定。最后，从整个经济的发展趋势看，随着经济的发展和人民购买力的提高，物价必然会跟着提升。而房子是保值商品，所以在能力所及的情况下，自住客现在正是购房的最佳时机。人民币汇率政策属于一种宏观经济政策，对房价的影响变动不会太大。其实房价更多还是看是在哪个区，是什么楼盘，以及该楼盘整体的价格走势。购房者应该仔细做好对想要买房的地区房价分析。所以说，即使人民币进去6.6时代，老百姓买房子还是和以前一样，“该干嘛干嘛啊”，该出手买房那就果断出手。

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